Cronaca

AG O S TO di fuoco per l'urbanistica dello Scalo, acceso dalle proteste dei residenti delle vie Ascoli e Ancona, che hanno indotto il nostro giornale ad effettuare una mini-inchiesta sull'urbanistica. Dall'adozione del primo piano regolatore ad oggi. Guasti urbanistici con un precedente storico che dovrebbe indurre l'intera classe politica ad una riflessione attenta su come la proliferazione delle sole cubature private, realizzate a discapito degli obblighi connessi ai servizi pubblici, abbia in primis azzerato i cosiddetti minimi garantiti dalla legge: acqua e fogne, veri e propri incubi per i cittadini di Sezze. Già con il primo condono edilizio, nel 1985, saltava il dimensionamento prescritto dal Prg con cui si garantiva il sano equilibrio tra le cubature private ed i servizi pubblici. Il dimensionamento del Prg è il limite oltre il quale è vietato andare, un po' come i limiti di velocità per le automobili. A Sezze Scalo in termini urbanistici si corre almeno tre volte oltre il limite imposto dalla legge. E perché il Prg sarebbe abbondantemente saltato? Perché il dimensionamento e la trasformazione della zona di completamento, attuabile con semplici concessioni edilizie, trasformate in zona di ridimensionamento, sarebbero suscettibili al solo piano di lottizzazione quando particolari ragioni di ristrutturazione urbanistica lo prevedono, art. 7 del Prg. I perimetri del Piano avrebbero dovuto essere preventivamente approvati dal Consiglio comunale, unico organo competente in materia di pianificazione urbanistica. Ma questo non è avvenuto. Nella zona omogenea B3, ad esempio, il completamento e ridimensionamento edilizio previsto dal Prg prevede uno sfruttamento edilizio privato al massimo pari ad 1 mc/mq (indice di fabbricabilità fondiaria - art. 32 prg) mentre in realtà si superano addirittura i 3 mc/mq. Lo sfruttamento edificatorio privato ha generato lo squilibrio, tra volumetrie private e servizi pubblici, ed il dimensionamento prescritto resta solo sulla carta. Le emergenze concentrate nei cinque macrolotti delle zone omogenee B3, C2 contigua alla strada privata via Ascoli e la cosiddetta zona ad edilizia pubblica Peep. Con la formazione del piano di lottizzazione il Comune di Sezze avrebbe potuto realizzare parti di città dotate di tutti i servizi impegnando modeste risorse finanziarie a tutto vantaggio del bilancio comunale. Oggi i privati devono assumersene i maggiori oneri dovuti alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, acqua e fogne in primis. Se ne deduce che tutte le concessioni edilizie rilasciate in deroga alle prescrizioni sono da ritenersi quanto meno dubbie per non essere supportate da idonea ricognizione della zona omogenea urbanistica (Zto) di riferimento. Del resto anche gli uffici tecnici avrebbero dichiarato ai consiglieri comunali di non conoscere nemmeno dove passa il tubo dell'acqua o della fogna.